① 용도지역 적합성
20 / 20점
제2종 일반주거지역 → LH 기준 "적합"
배점 기준: 전용주거 10점 / 1종일반 15점 / 2종일반 20점 / 준주거 18점
② 토지 면적 기준
15 / 15점
입력 면적 200㎡ ≥ LH 최소 기준 100㎡ → 충족
200㎡ 이상: 15점 / 150㎡: 12점 / 100㎡: 8점 / 미달: 0점
③ 역세권 접근성
10 / 20점
추정 역 거리: 약 680m (카카오맵 API 연동 예정)
300m 이내: 20점 / 500m: 15점 / 700m: 10점 / 1km+: 5점
④ 공시지가 적정성
20 / 20점
공시지가 3,200만/㎡ → LH 매입 기준가 대비 92% 수준
95% 이하: 20점 / 100%: 15점 / 105%: 10점 / 110%+: 0점
⑤ 건축 가능 세대수
17 / 25점
추정 세대수: 약 38세대 (용적률 250% 기준 자동계산)
계산식: (토지면적 × 용적률) ÷ 전용면적 평균 33㎡
50세대+: 25점 / 30~50: 17점 / 20~30: 10점 / 미달: 0점